Apartman ve site yönetimlerinde aidat ve ortak giderlerin zamanında ödenmemesi, yönetimin bütçesini doğrudan etkileyebilir. Elektrik, su, temizlik, güvenlik, asansör, bakım, personel ve diğer ortak giderlerin karşılanabilmesi için aidatların düzenli olarak tahsil edilmesi gerekir.

Peki aidatını ödemeyen kat malikine karşı icra takibi nasıl başlatılır? İhtarname göndermek zorunlu mudur? Kat maliki icraya itiraz ederse ne olur? Haciz ne zaman uygulanabilir? Kiracı ile kat malikinin sorumluluğu nedir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında dava açılabileceğini ve icra takibi yapılabileceğini açıkça düzenlemektedir. Aynı madde kapsamında ödemede gecikme halinde aylık yüzde 5 gecikme tazminatı da öngörülmektedir.

Aidat Borcu İçin İcra Takibi Yapılabilir mi?

Evet.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında yönetici veya diğer kat maliklerinden her biri dava açabilir veya icra takibi yapabilir.

Ayrıca Kanun'un 35. maddesi yöneticinin görevleri arasında, kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılmasını saymaktadır.

Dolayısıyla aidat borcunun tahsili yalnızca yöneticinin isteğine bağlı bir “iyilik” değil, yönetim görevinin önemli parçalarından biridir.

Aidat Borcu İçin İcra Takibinden Önce Neler Kontrol Edilmeli?

İcra sürecinin sağlıklı yürütülebilmesi için önce borcun gerçekten mevcut ve doğru hesaplanmış olması gerekir.

Yönetim şu belgeleri ve bilgileri kontrol etmelidir:

• Bağımsız bölüm bilgileri
• Güncel malik bilgileri
• Arsa payı
• İşletme projesi
• Kat malikleri kurulu kararları
• Aidat/avans tutarları
• Ödeme tarihleri
• Banka hareketleri
• Önceki ödemeler
• Gecikme tazminatı hesabı
• Varsa daha önce yapılan bildirimler
• Yönetim planı

Özellikle aidat hesabının Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki paylaşım esaslarına ve varsa yönetim planındaki özel hükümlere uygun olması önemlidir.

İhtarname Göndermeden İcra Takibi Başlatılabilir mi?

Aidat alacağı bakımından her durumda önce ayrıca ihtarname gönderilmesi gerektiği şeklinde genel bir kural bulunmamaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi doğrudan dava ve icra takibi yapılabileceğini düzenlemektedir.

Bununla birlikte yönetimin uygulamada borçluya önceden:

Borç bildirimi → Hatırlatma → Son ödeme uyarısı → İcra takibi

şeklinde bir süreç uygulaması, iletişim ve kayıt açısından yararlı olabilir.

Bu bildirim, her somut olayda icra takibinin hukuki ön şartı olarak görülmemelidir.

2026'da İşletme Projesinin Önemi Neden Arttı?

22 Mayıs 2026 tarihinde yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesinde işletme projesine ilişkin önemli değişiklikler yapıldı.

Güncel düzenlemeye göre işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa yönetici, genel kurulda onaylanıncaya kadar geçici bir işletme projesi hazırlar. Bu projede tahmini gelir ve giderler ile her kat malikinin vermesi gereken avans tutarları gösterilir.

Kesinleşen işletme projeleri ve kat malikleri kurulunun işletme giderleriyle ilgili kararları, İcra ve İflas Kanunu'nun 68. maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgeler arasında sayılmaya devam etmektedir.

Bu nedenle icra dosyasının dayanağını oluşturan belgelerin düzgün hazırlanması ve saklanması büyük önem taşır.

Aidat İcra Takibi Hangi Yolla Yapılır?

Uygulamada aidat borçlarının tahsili için genellikle genel haciz yoluyla ilamsız icra takibi gündeme gelir.

Basitleştirilmiş şekilde süreç şöyledir:

Aidat borcu oluşur

↓

Borç hesaplanır

↓

Gerekli belgeler hazırlanır

↓

İcra takibi başlatılır

↓

Borçluya ödeme emri gönderilir

↓

Ödeme veya itiraz süreci başlar

↓

İtiraz yoksa takip kesinleşebilir

↓

Borç ödenmezse haciz aşaması gündeme gelebilir

Ancak itiraz edilmesi halinde süreç farklı şekilde ilerler.

Ödeme Emri Nedir?

İcra takibi başlatıldığında borçluya bir ödeme emri gönderilir.

Bu belgede takip konusu borç ve takip giderleri gibi bilgiler yer alır.

Borçlu, ödeme emrine karşı kanunda belirtilen sürede itiraz edebilir.

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 62. maddesine göre ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesine dilekçe ile veya sözlü olarak itiraz edilebilir.

Borçlu 7 Gün İçinde İtiraz Ederse Ne Olur?

İcra ve İflas Kanunu'nun 66. maddesine göre süresi içinde yapılan itiraz, kural olarak icra takibini durdurur.

Örneğin kat maliki:

“Bu kadar aidat borcum yok.”

veya

“Aidat yanlış hesaplanmış.”

şeklinde itiraz ederse, itirazın kapsamına göre takip bakımından yeni bir aşama doğar.

Bu noktada yönetimin elindeki belgelerin önemi büyüktür.

Yönetimin Elinde Hangi Belgeler Olmalı?

Özellikle itiraz ihtimaline karşı yönetimin düzenli bir aidat alacak dosyası oluşturması faydalıdır.

Dosyada mümkün olduğunca:

Yönetim Belgeleri

• Yönetici seçimine ilişkin karar
• Yönetim planı
• Genel kurul kararları
• İşletme projesi
• Geçici işletme projesi

Borç Belgeleri

• Aidat tahakkuk kayıtları
• Borç hesap dökümü
• Ödeme geçmişi
• Banka kayıtları
• Gecikme hesabı

Teknik ve Finansal Belgeler

• Faturalar
• Bakım sözleşmeleri
• Personel giderleri
• Ortak alan giderleri
• Diğer ilgili harcama belgeleri

bulundurulabilir.

Böylece borcun hangi döneme ve hangi karara dayandığı daha kolay ortaya konulabilir.

İşletme Projesi İcra Takibinde Neden Önemli?

2026 itibarıyla Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesi, işletme projesinin genel kurul tarafından onaylanmasını açıkça düzenliyor ve kesinleşen işletme projeleri ile kat malikleri kurulunun işletme giderleriyle ilgili kararlarını İİK m.68/1 kapsamındaki belgeler arasında sayıyor.

Bu durum itiraz halinde itirazın kaldırılması mekanizmasının gündeme gelmesi bakımından önemlidir.

Yargıtay'ın yerleşik kararlarında da aidat alacağına dayalı takipte, kesinleşmiş işletme projesi veya işletme giderleriyle ilgili kat malikleri kurulu kararının önemine dikkat çekilmektedir.

Kat Maliki İtiraz Ederse Yönetim Ne Yapabilir?

Borçlu icra takibine itiraz ettiğinde takip durabileceğinden, yönetimin önünde dosyanın durumuna göre farklı hukuki yollar bulunabilir.

Bunlardan biri, gerekli şartlar mevcutsa itirazın kaldırılması talebidir.

Özellikle Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesinde belirtilen belgelerin mevcut olması önem taşır.

Diğer yol ise şartlarına göre itirazın iptali davası olabilir.

İcra ve İflas Kanunu'nun 67. maddesi, itiraz edilen alacak için belirli şartlar altında mahkemeye başvurularak itirazın iptalinin istenebilmesine ilişkin düzenleme içerir.

Hangi yolun kullanılacağı; dosyadaki belgeler, itirazın içeriği, alacağın niteliği ve somut olayın koşullarına göre değerlendirilmelidir.

İtirazın Kaldırılması ile İtirazın İptali Aynı Şey mi?

Hayır.

İtirazın Kaldırılması

İcra hukukuna ilişkin daha dar kapsamlı bir inceleme mekanizmasıdır ve kanunda belirtilen nitelikte belgelerin bulunması önemlidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesi, kesinleşen işletme projeleri ile kat malikleri kurulunun işletme giderleriyle ilgili kararlarını İİK m.68/1 belgeleri arasında saymaktadır.

İtirazın İptali

Alacaklı, şartları oluştuğunda mahkemede alacağın varlığını genel hükümler çerçevesinde ileri sürebilir. İİK m.67 bu mekanizmayı düzenlemektedir.

Bu iki yolun süreleri, görevli merci ve uygulanma şartları farklı olduğundan somut dosya açısından hukuki değerlendirme yapılması gerekir.

Kat Maliki Borcun Bir Kısmına İtiraz Ederse?

Borçlu borcun tamamına değil yalnızca bir bölümüne itiraz edebilir.

İcra ve İflas Kanunu'nun 62. maddesi, borcun bir kısmına itiraz eden kişinin itiraz ettiği kısmı ve miktarı açıkça göstermesini öngörmektedir; aksi durumda itiraz edilmemiş sayılabileceğine ilişkin düzenleme bulunmaktadır.

Örneğin:

Toplam takip: 60.000 TL

Borçlunun kabul ettiği: 40.000 TL

İtiraz ettiği: 20.000 TL

şeklinde bir durum oluşabilir.

Bu nedenle yönetimin borç hesabını ay bazında ve gider türüne göre açık şekilde oluşturması önemlidir.

Aidat Borcuna Gecikme Tazminatı Eklenebilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, gider veya avans payını tamamen ödemeyen kat malikinin geciktiği günler için aylık yüzde 5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olduğunu düzenlemektedir.

Ancak hesaplamanın:

• Anapara,
• Vade,
• Ödeme tarihi,
• Gecikme süresi,
• Önceki ödemeler,
• Uygulanabilecek hukuki düzenlemeler

dikkate alınarak doğru yapılması gerekir.

İcra dosyasına gelişigüzel bir “gecikme bedeli” eklemek yerine, hesaplama açık ve denetlenebilir şekilde hazırlanmalıdır.

Kiracı Aidatı Ödemezse Ne Olur?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi, bağımsız bölümde kira veya başka bir hukuki ilişkiye dayanarak sürekli şekilde yararlananların, kat malikinin 20. madde kapsamındaki gider ve avans borcu ile gecikme tazminatından belirli sınırlar dahilinde müştereken ve müteselsilen sorumlu olduğunu düzenlemektedir.

Ancak kiracının sorumluluğu, Kanun'da kira miktarıyla sınırlandırılmıştır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

Bu nedenle kiracı ile malik arasındaki ilişkinin ve tahsil edilecek tutarın somut olay üzerinden değerlendirilmesi gerekir.

Kiracıya mı, Ev Sahibine mi İcra Takibi Yapılır?

Bu konu özel önem taşır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki ortak gider yükümlülüğü kat malikine yöneliktir. Kanunun 22. maddesi ise bağımsız bölümden sürekli yararlanan kişilerin de belirli sınırlar içinde müştereken ve müteselsilen sorumluluğunu düzenler.

Bu nedenle takip yapılırken:

Malik bilgisi + kiracı bilgisi + borcun kaynağı + kira ilişkisi + yasal sorumluluk sınırları

dikkate alınmalıdır.

Özellikle kiracıya karşı takipte, kat malikine ilişkin sorumluluk ile kiracının kanuni sorumluluğunun birbirine karıştırılmaması gerekir.

Daire Boşsa Aidat Borcu Oluşur mu?

Dairenin boş olması tek başına ortak gider ve avans ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre kat malikleri, ortak yer veya tesislerden yararlanmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Örneğin:

“Dairem boş, asansör kullanmıyorum.”

gerekçesi tek başına aidat borcunu ortadan kaldırmaz.

“Havuzu Kullanmadım, Aidat Ödemiyorum” Denilebilir mi?

Genel kural bakımından yalnızca ortak tesisi kullanmamak, ortak giderden kaçınmak için yeterli değildir.

Kanun, ortak yer veya tesis üzerindeki kullanma hakkından vazgeçilmesini veya yararlanma ihtiyacı bulunmadığının ileri sürülmesini gider ve avans payını ödeme yükümlülüğünden kaçınmak için yeterli kabul etmemektedir.

Bu nedenle havuzu, spor salonunu veya başka bir ortak tesisi kullanmamak otomatik olarak aidat muafiyeti sağlamaz.

Aidat Borcu Ödenmezse Haciz Ne Zaman Gündeme Gelir?

Süresinde yapılan itirazın bulunmadığı veya itirazın hukuken sonuçlandırılarak takibin devam ettiği durumlarda icra dosyasında haciz aşaması gündeme gelebilir.

Burada borçlunun malvarlığına yönelik takip işlemleri icra dosyasının durumuna ve uygulanacak hükümlere göre yürütülür.

Yönetimin kendi başına:

“Borçlu kişinin arabasını alıyoruz.”

veya

“Dairesine kendimiz el koyuyoruz.”

şeklinde işlem yapması mümkün değildir.

Haciz ve satış gibi icra işlemleri yetkili icra organları üzerinden yürütülür.

Bağımsız Bölüm Üzerine Kanuni İpotek Gündeme Gelebilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi, kat malikinin borcunun belirli hukuki süreçlerden sonra alınamaması halinde, mahkemece tespit edilen borç tutarı için bağımsız bölüm üzerinde diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkının tescil edilmesine ilişkin düzenleme içermektedir.

Bu, aidat alacağının tahsilinde kanunun öngördüğü önemli güvencelerden biridir.

Ancak bunun uygulanabilmesi için kanundaki şartların oluşması ve gerekli hukuki sürecin yürütülmesi gerekir.

Aidat İcra Takibinde Yönetimin En Sık Yaptığı Hatalar

1. Yanlış Borç Hesaplamak

Ödenmiş aidatların tekrar borç olarak gösterilmesi ciddi sorun yaratabilir.

2. Gider Paylaşımını Yanlış Yapmak

Eşit paylaşılması gereken giderlerle arsa payına göre paylaşılması gereken giderlerin karıştırılması hesaplamayı hatalı hale getirebilir.

3. İşletme Projesini Düzenli Tutmamak

2026 değişikliği sonrasında işletme projesinin genel kurul onayı ve geçici işletme projesi süreçleri ayrıca önem kazanmıştır.

4. Malik Bilgilerini Güncellememek

Tapu veya yönetim kayıtlarındaki bilgilerin güncel olmaması tebligat ve takip sürecini zorlaştırabilir.

5. Gecikme Tazminatını Yanlış Hesaplamak

Borç ve gecikme sürelerinin doğru hesaplanması gerekir.

6. Sadece WhatsApp Kayıtlarına Güvenmek

Aidat tahakkuku, ödeme, karar ve işletme projesi gibi temel belgeler düzenli şekilde saklanmalıdır.

7. Her Borçluya Aynı İşlemi Uygulamak

Malik, kiracı, eski malik ve yeni malik gibi farklı hukuki durumlar birbirinden ayrılmalıdır.

Profesyonel Aidat Tahsilat Sistemi Nasıl Kurulmalı?

Büyük apartman ve sitelerde aidat tahsilatı için standart bir prosedür oluşturulabilir.

Aşama 1 – Tahakkuk

Aylık aidat/avans tutarı oluşturulur.

Aşama 2 – Ödeme Takibi

Ödeme yapan ve yapmayan bağımsız bölümler belirlenir.

Aşama 3 – Hatırlatma

Borçlu sakin bilgilendirilir.

Aşama 4 – Borç Kesinleştirme

Borç hesabı ve ilgili belgeler kontrol edilir.

Aşama 5 – Hukuki Dosya

Gerekli takip belgeleri hazırlanır.

Aşama 6 – İcra Takibi

Yetkili icra mekanizması üzerinden takip başlatılır.

Aşama 7 – İtiraz Kontrolü

Ödeme emrine itiraz edilip edilmediği takip edilir.

Aşama 8 – İtirazın Hukuki Yönetimi

Gerekli durumda itirazın kaldırılması veya itirazın iptali gibi yollar somut olaya göre değerlendirilir.

Aşama 9 – Tahsilat

Borç ve takip giderlerinin tahsili sağlanır.

Aşama 10 – Kayıt Kapatma

Tahsilat yapıldığında borç dosyası güncellenir.

Dijital Aidat İcra Takip Sistemi Nasıl Olabilir?

Profesyonel site yönetim yazılımında her bağımsız bölüm için ayrı bir alacak dosyası oluşturulabilir.

Örneğin:

Daire: A-12

Malik: …

Aidat: 4.500 TL

Ödenen: 0 TL

Geciken Dönem: 3 ay

Ana Borç: 13.500 TL

Gecikme Tazminatı: …

Toplam: …

İhtar: Gönderildi

İcra: Başlatıldı

Dosya No: …

İtiraz: Yok / Var

Tahsilat: Bekleniyor

şeklinde takip yapılabilir.

Bu yapı, yöneticinin Excel dosyaları, banka ekstreleri ve mesajlaşma kayıtları arasında kaybolmasını önlemeye yardımcı olabilir.

Otomatik Aidat Borç Takip Sistemi

Daha gelişmiş bir yönetim sistemi aşağıdaki süreci otomatikleştirebilir:

Aidat vadesi geldi

↓

Ödeme kontrolü

↓

Borç oluştu

↓

SMS/E-posta/Mobil bildirim

↓

Gecikme süresi takip edilir

↓

Yöneticiye uyarı

↓

Hukuki takip listesine alınır

↓

İcra dosyası oluşturulur

↓

Dosya durumları takip edilir

↓

Tahsilat gerçekleşince dosya kapanır

Böyle bir sistem özellikle yüzlerce veya binlerce bağımsız bölümün bulunduğu toplu yapılarda yönetim yükünü önemli ölçüde azaltabilir.

Aidat Borcunda Şeffaflık Neden Önemli?

İcra sürecinin sağlıklı yürütülebilmesi için borçlunun hangi tutarı ve neden borçlandığının anlaşılır olması önemlidir.

Bu nedenle borç dökümünde:

• Hangi ayın aidatı,
• Aidat tutarı,
• Ödeme tarihi,
• Yapılan ödeme,
• Kalan borç,
• Gecikme hesabı,
• İşletme projesi/karar dayanağı

gibi bilgilerin açık şekilde gösterilmesi faydalıdır.

Bu şeffaflık hem yönetimin işini kolaylaştırabilir hem de borca ilişkin itirazların niteliğinin daha hızlı anlaşılmasını sağlayabilir.

Aidat İcra Takibi İçin Yönetim Kontrol Listesi

Borç Öncesi

• ☐ Malik bilgisi güncel
• ☐ Aidat doğru hesaplandı
• ☐ Arsa payı kontrol edildi
• ☐ Yönetim planı incelendi
• ☐ İşletme projesi kontrol edildi
• ☐ Genel kurul kararı kontrol edildi

Takip Öncesi

• ☐ Borç ekstresi hazırlandı
• ☐ Ödemeler kontrol edildi
• ☐ Gecikme hesabı yapıldı
• ☐ Belgeler dosyalandı
• ☐ Borçluya gerekli bildirim yapıldı

İcra Aşaması

• ☐ Takip başlatıldı
• ☐ Ödeme emri takip edildi
• ☐ Tebliğ durumu kontrol edildi
• ☐ İtiraz olup olmadığı kontrol edildi
• ☐ İtiraz varsa hukuki yol değerlendirildi
• ☐ Ödeme/haciz/tahsilat durumu izlendi

Tahsilat Sonrası

• ☐ Tahsilat sisteme işlendi
• ☐ Gecikme hesabı güncellendi
• ☐ İcra dosyası kapatma işlemleri değerlendirildi
• ☐ Bağımsız bölüm borç kaydı güncellendi
• ☐ Finansal rapora işlendi

Sık Sorulan Sorular

Aidat ödemeyen kat malikine icra takibi yapılabilir mi?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında dava açılmasına veya icra takibi yapılmasına izin vermektedir.

İcra takibi başlatmadan önce ihtarname şart mı?

Aidat alacağı bakımından her durumda ayrıca ihtarname gönderilmesi gerektiği yönünde genel bir şart bulunmamaktadır. Ancak önceden borç bildirimi yapmak uygulamada faydalı olabilir.

Kat maliki icraya itiraz ederse ne olur?

Süresi içinde yapılan itiraz kural olarak icra takibini durdurur. Alacaklı, elindeki belgeler ve somut olayın durumuna göre itirazın kaldırılması veya itirazın iptali gibi hukuki yolları değerlendirebilir.

İcra ödeme emrine itiraz süresi kaç gün?

İcra ve İflas Kanunu'nun 62. maddesine göre ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gündür.

Aidat borcuna gecikme tazminatı uygulanabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinde, gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki için gecikilen günler bakımından aylık yüzde 5 gecikme tazminatı düzenlenmiştir.

Daire boşsa aidat ödenir mi?

Kural olarak bağımsız bölümün boş olması ortak gider ve avans payından kaçınmak için yeterli değildir.

Havuzu kullanmayan kişi havuz giderini ödemek zorunda mı?

Ortak tesisin kullanılmaması, kural olarak ortak gider ve avans payından kaçınma gerekçesi oluşturmaz.

Kiracı aidat ödemezse ne olur?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesinde kiracı veya bağımsız bölümden sürekli yararlanan kişinin belirli sınırlar içinde müştereken ve müteselsilen sorumluluğu düzenlenmiştir. Kiracının sorumluluğu ayrıca kira miktarıyla sınırlandırılmıştır.

İşletme projesi neden önemli?

2026 düzenlemesiyle işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması açıkça düzenlenmiş; kesinleşen işletme projeleri ve işletme giderleriyle ilgili kat malikleri kurulu kararlarının İİK m.68/1 kapsamındaki belge niteliği korunmuştur.

Sonuç

Aidatını ödemeyen kat malikine karşı icra süreci, borcun doğru hesaplanması ve gerekli belgelerin hazırlanmasıyla başlayan hukuki bir tahsilat sürecidir.

Temel olarak:

Aidat borcu oluşur → Borç hesaplanır → Belgeler hazırlanır → İcra takibi başlatılır → Ödeme emri tebliğ edilir → 7 günlük itiraz süreci takip edilir → İtiraz yoksa takip devam eder → İtiraz varsa uygun hukuki yol değerlendirilir → Tahsilat gerçekleştirilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi yönetime ve kat maliklerine aidat ve ortak gider alacakları için icra takibi yapma imkanı verirken, 35. madde yöneticinin borçlarını yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapmasını görevleri arasında saymaktadır.

2026 yılında yapılan düzenlemeler nedeniyle işletme projesi ve genel kurul kararlarının düzgün şekilde hazırlanması ve saklanması ayrıca önem kazanmıştır. Güncel 37. madde, işletme projesinin genel kurulda onaylanmasını ve kabul edilmiş proje bulunmadığında geçici işletme projesi hazırlanmasını düzenlemektedir.

Bu nedenle profesyonel bir site yönetiminde amaç yalnızca borçluyu icraya vermek olmamalıdır. Asıl hedef:

Doğru aidat hesaplama + şeffaf muhasebe + sağlam belge düzeni + düzenli bildirim + zamanında tahsilat + hukuka uygun icra takibi

sistemini kurmaktır.

Özellikle büyük sitelerde tüm bu süreçlerin dijital olarak takip edilmesi; hangi bağımsız bölümün ne kadar borcu olduğunu, hangi dosyanın hangi aşamada bulunduğunu ve yapılan tahsilatları daha düzenli biçimde izlemeye yardımcı olabilir.