Bina Asansör Yönetmeliği Nedir? Asansör Bakımı ve Yöneticinin Yasal Sorumlulukları
Apartman ve site yaşamında asansör güvenliği, hem can hem de mal güvenliği açısından kritik öneme sahiptir. Bu nedenle bina asansörlerinin kurulumu, bakımı ve periyodik kontrolleri Bina Asansör Yönetmeliği kapsamında sıkı kurallara bağlanmıştır.
Bu yazıda;
- Asansör yönetmeliği nedir,
- Asansör bakımı kim tarafından ve nasıl yapılır,
- Apartman yöneticisinin asansörle ilgili yasal sorumlulukları nelerdir
gibi en çok merak edilen sorulara mevzuata dayalı net cevaplar bulacaksınız.
Asansör Nedir? Yönetmelikteki Tanımı
Asansör;
belirli seviyelere hizmet veren, sabit ve yataya 15 dereceden fazla açı yapan raylar boyunca hareket eden, kabinli ve kumanda sistemine sahip, insanların veya insanların ve yüklerin taşınmasını sağlayan tesisat olarak tanımlanır.
Bu tanım, Bina Asansör Yönetmeliği ve ilgili teknik mevzuatlarda açık şekilde yer almaktadır.
Asansörün Binaya Uygunluğu ve Tescil Süreci
Asansörün monte edildiği binaya uygunluğu ile ilgili tüm işlemler;
- Belediye sınırları içindeyse Belediye,
- Belediye sınırları dışındaysa Valilik
tarafından yürütülür.
Bu süreç;
3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre gerçekleştirilir.
Asansör Tescili Zorunlu mudur?
Evet.
İşletmeye alınacak her asansör:
- Belediyeye veya yetkili kuruma
- AT Uygunluk Beyanı ile birlikte
tescil ettirilmek zorundadır.
Yapılan tesciller, 6 aylık dönemler halinde ilgili Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü’ne bildirilir.
Asansör Bakımı Kim Tarafından Yapılır?
Asansör bakımı konusunda sorumluluk, garanti süresine göre değişmektedir.
Garanti Süresi İçinde Asansör Bakımı
Garanti süresi boyunca;
- Asansörü monte eden firma veya
- Firmanın yetkili servisi
aylık bakım ve servis hizmetini zorunlu olarak vermekle yükümlüdür.
Bu süre içinde;
Bina sorumlusu ile yetkili servis arasında aylık bakım sözleşmesi yapılması zorunludur.
Garanti Süresi Sonrasında Asansör Bakımı
Garanti bittikten sonra bina sorumlusu;
- Aynı firma ile
- Ya da başka bir yetkili asansör firmasıyla
aylık bakım ve servis sözleşmesi yapmak zorundadır.
Bu yükümlülük yerine getirilmezse doğabilecek kazalardan bina yönetimi hukuken sorumlu tutulur.
Bu noktada yöneticilerin görev ve sorumluluklarıyla ilgili detaylı rehber için
Apartman Yöneticisinin Görevleri Nelerdir? başlıklı yazımız incelenebilir.
Asansör Bakımının Kapsamı Neleri İçerir?
Asansör bakımı, can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla aşağıdaki işlemleri kapsar:
Asansör Bakımına Dahil Olan İşlemler
- Yağlama ve temizlik
- Mekanik ve elektriksel kontroller
- Kurtarma çalışmaları
- Ayarlama işlemleri
- Kullanıma bağlı yıpranan parçaların onarımı veya değişimi
Asansör Bakımına Dahil Olmayan İşlemler
Aşağıdaki işlemler bakım kapsamına girmez:
- Ana bileşenlerin (makine, kabin, kapı, kontrol paneli) değiştirilmesi
- Asansörün yerinin değiştirilmesi
- Taşıma kapasitesi veya hız değişikliği (modernizasyon)
- İtfaiye kurtarma müdahaleleri
- Asansör kuyusu ve kabin içi temizlikleri
Bu işlemler ayrı sözleşme ve proje gerektirir.
Apartman Yöneticisinin Asansörle İlgili Sorumlulukları
Apartman veya site yöneticisi;
- Asansör bakım sözleşmesini yapmak
- Periyodik kontrolleri takip etmek
- Eksikliklerin giderilmesini sağlamak
- Muayene etiketlerini (kırmızı–sarı–yeşil) takip etmek
ile yükümlüdür.
Bu yükümlülüklerin ihmal edilmesi durumunda yöneticiler, Türk Ceza Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında sorumluluk altına girebilir.
Yönetim planı ve yöneticinin hukuki çerçevesi hakkında ayrıntılı bilgi için
Site Yönetim Planı Nedir, Nasıl Hazırlanır? rehberine göz atabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Asansör bakımını yaptırmak zorunlu mu?
Evet. Aylık bakım yaptırmak yasal zorunluluktur.
Asansör bakım sözleşmesi olmazsa ne olur?
Kaza halinde bina yönetimi ve yönetici doğrudan sorumlu tutulur.
Asansör bakımını herkes yapabilir mi?
Hayır. Sadece yetkili asansör firmaları veya yetkili servisler yapabilir.
Yedek parça temini kimin sorumluluğunda?
Asansörü monte eden firma, 10 yıl boyunca yedek parça temin etmek zorundadır.
Asansör modernizasyonu bakım kapsamında mı?
Hayır. Modernizasyon ayrı bir projelendirme ve izin sürecine tabidir.
Sonuç: Asansör Yönetmeliğine Uygun Yönetim Hayat Kurtarır
Asansörler, apartman ve sitelerde en çok kullanılan ancak en fazla risk barındıran ortak alan unsurlarından biridir.
Bu nedenle;
- Yönetmeliğe uygun bakım,
- Düzenli denetim,
- Profesyonel bina yönetimi desteği
hayati önem taşır.
Profesyonel bina yönetimi hizmeti alan apartman ve sitelerde, asansör süreçleri mevzuata uygun, güvenli ve sorunsuz şekilde yürütülür.
