İşletme Projesi Nedir? Nasıl Hazırlanır? (Apartman & Site Yönetimi)
Apartman ve site yönetimlerinde işletme projesi, bir yıl boyunca yapılacak tüm gelir–gider planlamasını gösteren resmi belgedir. İşletme projesi, aidatların doğru belirlenmesini sağlar ve yönetimi hukuki açıdan güvence altına alır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre işletme projesi olmayan yapılarda, yönetici bu projeyi gecikmeksizin hazırlamak zorundadır.
İşletme Projesi Hazırlamak Zorunlu mu?
Evet.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre:
- İşletme projesi yoksa yönetici hazırlamakla yükümlüdür
- Her yıl güncellenmesi gerekir
- Proje olmadan aidat toplanması itiraza açıktır
Bu nedenle özellikle apartman ve site yönetimlerinde işletme projesi hayati öneme sahiptir.
İşletme Projesinde Neler Yer Alır?
İyi hazırlanmış bir işletme projesi şu kalemleri içerir:
1. Tahmini Giderler
- Temizlik giderleri
- Asansör bakım ve kontrol ücretleri
- Kapıcı / bina görevlisi maaş ve SGK giderleri
- Ortak alan elektrik, su, doğalgaz
- Sigorta, bakım ve onarım giderleri
Kapıcı giderleri hakkında detaylı rehber için
2. Tahmini Gelirler
- Aidat gelirleri
- Otopark veya ortak alan gelirleri (varsa)
3. Aidat ve Avans Dağılımı
- Arsa payına göre veya
- Yönetim planında belirtilen esaslara göre
İşletme Projesi Kat Maliklerine Nasıl Bildirilir?
Hazırlanan işletme projesi:
- İmza karşılığı elden
- Ya da taahhütlü posta ile bildirilir
Bildirimden sonra 7 gün içinde itiraz edilmezse, işletme projesi kesinleşir ve bağlayıcı hale gelir.
İşletme Projesine İtiraz Edilirse Ne Olur?
Kat malikleri, 7 gün içinde itiraz edebilir.
İtiraz halinde konu kat malikleri kurulunda görüşülür, gerekirse proje revize edilir.
Aidat uyuşmazlıklarıyla ilgili detaylı bilgi için
Sık Sorulan Sorular
İşletme projesi olmadan aidat toplanabilir mi?
Hayır. Hukuki risk doğar.
İşletme projesi her yıl yenilenir mi?
Evet. Her yıl güncellenmesi gerekir.
Kiracı işletme projesine itiraz edebilir mi?
Hayır. İtiraz hakkı kat malikine aittir.
İşletme projesi icra takibinde kullanılabilir mi?
Evet. Kesinleşmiş işletme projesi resmi belgedir.
Sonuç
İşletme projesi;
- Aidatların doğru belirlenmesini sağlar
- Yönetimi hukuki açıdan korur
- Şeffaf ve hatasız bir mali yapı oluşturur
Apartman ve site yönetimlerinde sağlıklı bir yönetim için işletme projesi mutlaka doğru şekilde hazırlanmalıdır.
