Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi?
Apartman Yöneticisi Kimdir?
Apartman ve sitelerde;
- ortak alanların kullanımı,
- temizlik, bakım ve onarım işleri,
- aidatların toplanması ve harcanması,
- kat malikleri arasındaki düzenin sağlanması
gibi görevleri yürüten kişiye apartman yöneticisi denir.
Kayseri’de bu görev bazen kat maliklerinden biri, bazen de profesyonel bina yönetimi firmaları tarafından yürütülür.
Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi?
Kat maliki olan apartman yöneticisi aidat öder.
Ancak yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararı yoksa, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetici, görev süresince normal yönetim giderlerinin yarısını ödemez.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Yöneticinin Aidat Durumu
KMK Madde 40
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 40. maddesine göre:
- Yöneticinin aidat ödeyip ödemeyeceğine
- Kat malikleri kurulu karar verir
- Bu karar yazılı olmalı ve tüm kat maliklerine tebliğ edilmelidir
Eğer:
- Yönetim planında hüküm yoksa
- Kat malikleri kurulu kararı da yoksa
Yönetici, normal yönetim giderlerinin yarısından muaftır.
Yönetim Planı ve Genel Kurul Kararı Neden Önemli?
Aidat konusunda öncelik sırası şudur:
Yönetim planı
Kat malikleri kurulu kararı
Kanun (KMK m.40)
Örneğin:
- Yönetim planında “yönetici aidat öder” yazıyorsa → öder
- Genel kurul “aidat ödemez” kararı aldıysa → ödemez
- Hiçbiri yoksa → yarım muafiyet uygulanır
Hangi Giderler “Normal Yönetim Gideri” Sayılır?
Normal yönetim giderlerine örnekler:
- Temizlik
- Güvenlik
- Elektrik, su, yakıt
- Sigorta primleri
Aşağıdakiler olağanüstü giderdir ve yöneticiyi bağlar:
- Çatı onarımı
- Asansör yenileme
- Isı yalıtımı
- Dış cephe boyası
Apartman Yöneticisi Aidatını Ödemezse Ne Olur?
Aidat ödeme yükümlülüğü bulunan yönetici ödeme yapmazsa:
- İcra takibi başlatılabilir
- Yasal yollara başvurulabilir
Bu nedenle kararların mutlaka yazılı olması gerekir.
Apartman Yöneticisine Ücret Ödenir mi?
KMK Madde 30–31
- Apartman yöneticiliği kural olarak ücretsizdir
- Ancak kat malikleri kurulu, salt çoğunlukla yöneticiye ücret ödenmesine karar verebilir
Ücret ödenirse:
- Tüm kat maliklerine pay edilir
- Yönetici için vergi yükümlülüğü doğabilir
Kayseri’de büyük apartmanlarda bu nedenle profesyonel yönetim firmaları tercih edilmektedir.
Kayseri Profesyonel Bina Yönetimi Hizmetleri
Apartman Yöneticisinin Yetkileri Nelerdir?
Apartman yöneticisi:
- Yönetim planını uygular
- Bakım ve onarımları yaptırır
- Aidatları toplar ve giderleri öder
- Genel kurul toplantılarını düzenler
- Apartmanı yasal olarak temsil eder
- Kat sakinleriyle iletişimi sağlar
Bu yetkiler, yöneticinin neden önemli bir görev üstlendiğini açıkça gösterir.
Kayseri’de Neden Profesyonel Bina Yönetimi Tercih Ediliyor?
✔ Aidat karmaşası ortadan kalkar
✔ Hukuki hatalar azalır
✔ Yönetici–kat maliki tartışmaları biter
✔ Tüm süreçler mevzuata uygun yürür
Alemdar Bina Yönetimi ile iletişime geçin
Ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz.
Sonuç: Yazılı Karar Yoksa Risk Vardır
Özetle:
- Kat maliki yönetici → Aidat öder
- Karar yoksa → Normal giderlerin yarısından muaftır
- Yönetim planı varsa → Plan uygulanır
- Dışarıdan yönetici → Aidat ödemez
Kayseri’de apartman ve site yönetiminde sorun yaşamamak için profesyonel bina yönetimi desteği almak, en güvenli çözümdür.
Ücretsiz teklif almak için:
https://alemdarbinayonetimi.com.tr/teklif-al/
