Aidat Ödemeyen Kat Maliklerine Ne Yapılır? (Yasal Süreçler ve Çözüm Yolları)
Apartman ve site yaşamında en sık karşılaşılan sorunların başında aidat ödemeyen kat malikleri gelir. Aidatların zamanında ödenmemesi; bina bakımının aksamasına, çalışan maaşlarının gecikmesine ve komşuluk ilişkilerinin zarar görmesine neden olur.
Peki, aidat ödemeyen kat maliklerine ne yapılır?
Kayseri’de apartman ve site yöneticileri bu durumda hangi yasal yolları izleyebilir?
Bu yazıda tüm süreci Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun, sade ve anlaşılır şekilde anlatıyoruz.
Aidat Ödemek Zorunlu mu?
Evet.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre, her kat maliki;
- Ortak giderlere,
- Kapıcı, güvenlik, temizlik,
- Asansör, elektrik, su, sigorta gibi giderlere
arsa payı oranında aidat ödemekle yükümlüdür.
Kat maliki;
- Evde oturmasa bile,
- Daire boş olsa bile,
- Ortak alanları kullanmadığını iddia etse bile
aidat ödemekten kaçınamaz.
Aidat Ödemeyen Kat Maliklerine Uygulanacak Adımlar
Yazılı Hatırlatma ve Uyarı
İlk aşamada kat malikine;
- Yazılı hatırlatma,
- Telefon veya resmi mesaj,
- Site duyuru sistemi üzerinden bildirim
yapılır.
Amaç sorunu dostane yollarla çözmektir.
Noter İhtarnamesi Gönderilmesi
Ödeme yapılmazsa;
- Yönetici veya yönetim kurulu tarafından
- Noter aracılığıyla ihtarname gönderilir.
Bu ihtar, ileride açılacak dava veya icra süreci için hukuki delil niteliğindedir.
Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi?
(https://alemdarbinayonetimi.com.tr/apartman-site-yoneticisi-aidat-oder-mi/)
İcra Takibi Başlatılması
Noter ihtarına rağmen ödeme yapılmazsa;
- İcra takibi başlatılabilir.
- Aidat borcu,
- Gecikme tazminatı,
- İcra masrafları
kat malikinden tahsil edilir.
Kanuna göre aylık %5 gecikme tazminatı uygulanabilir.
Dava Açılması
İcra dışında;
- Sulh Hukuk Mahkemesi’nde
- Aidat alacağı davası
da açılabilir.
Özellikle yüksek meblağlı borçlarda bu yol tercih edilir.
Kiracı Aidat Ödemezse Ne Yapılır?
Kiracı aidat ödemezse;
- Asıl sorumlu kat malikidir.
- Yönetim, borcu doğrudan kat malikinden talep eder.
Kat maliki, daha sonra kiracısına rücu edebilir.
Apartman Aidatı Kim Öder? Ev Sahibi mi Kiracı mı?
Aidat Borcu Nedeniyle Elektrik–Su Kesilebilir mi?
Hayır.
Aidat borcu nedeniyle:
- Elektrik,
- Su,
- Doğalgaz
kesilmesi hukuka aykırıdır ve yöneticiyi zor durumda bırakabilir.
Yasal yol her zaman icra ve dava yoludur.
Profesyonel Bina Yönetimi Bu Sorunu Nasıl Çözer?
Kayseri’de birçok apartman ve site, aidat sorunlarını amatör yönetim nedeniyle büyütmektedir.
Profesyonel bina yönetimi ile;
- Aidat takibi sistemli yapılır,
- Gecikmeler anında tespit edilir,
- Hukuki süreçler hızlı başlatılır,
- Komşuluk ilişkileri zarar görmez.
Kayseri Profesyonel Bina ve Site Yönetimi
https://alemdarbinayonetimi.com.tr/kayseri-bina-yonetimi-2/
Sık Sorulan Sorular
Aidat ödemeyen kat maliki evini satabilir mi?
Evet, ancak aidat borcu taşınmazla birlikte devredilebilir.
Aidat borcu kaç yılda zaman aşımına uğrar?
Aidat alacakları 5 yıllık zaman aşımına tabidir.
Yönetici tek başına icra başlatabilir mi?
Evet. Yönetim planı ve yetkisi varsa icra başlatabilir.
Sonuç: Aidat Sorunlarında Yasal ve Profesyonel Çözüm Şart
Aidat ödemeyen kat malikleri ile mücadelede;
- Kanuni sürelere uyulmalı,
- Duygusal değil hukuki hareket edilmeli,
- Profesyonel destek alınmalıdır.
Kayseri’de apartman ve site yönetimini sorun olmaktan çıkaran çözümler için Alemdar Bina Yönetimi yanınızda.
