Apartman ve Site Toplantılarında Yeter Sayı Kaç Olmalı?
Apartman ve site yönetimlerinde alınan kararların hukuken geçerli olabilmesi için en önemli kriterlerden biri toplantı yeter sayısıdır.
Yeter sayı sağlanmadan yapılan toplantılarda alınan kararlar, iptal edilebilir ve ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.
Bu yazıda;
- Apartman ve site toplantılarında yeter sayı kaçtır?
- Yeter sayı sağlanmazsa ne olur?
- İkinci toplantıda yeter sayı aranır mı?
- Alınan kararlara nasıl itiraz edilir?
sorularını Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun, net ve anlaşılır şekilde açıklıyoruz.
Apartman ve Site Toplantılarında Yeter Sayı Nedir?
Toplantı yeter sayısı; apartman veya site kat malikleri kurulunun toplanabilmesi ve karar alabilmesi için gerekli asgari katılım oranıdır.
Bu oran 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile belirlenmiş olup, yönetici veya yönetim kurulunun keyfi uygulamalarına bırakılamaz.
Apartmanlarda Toplantı Yeter Sayısı Kaçtır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre:
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır ve oy çokluğu ile karar verir.
Örnek Hesaplama
- 28 daireli bir apartmanda
- 28 ÷ 2 = 14
- Toplantı yeter sayısı: 15 kat maliki
15 kat maliki toplantıya katıldığında toplantı yapılabilir ve karar alınabilir.
Site Toplantılarında Yeter Sayı Nasıl Hesaplanır?
Site toplantılarında da temel kural aynıdır. Ancak toplu yapılarda;
- Yönetim planı hükümleri
- Blok ve ada bazlı temsil sistemi
- Arsa payı dağılımları
dikkate alınmalıdır.
Detaylı rehber için:
Site Yönetim Planı Nedir, Nasıl Hazırlanır?
Toplantı Yeter Sayısı Sağlanmazsa Ne Olur?
İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa:
- Toplantı geçersiz sayılır
- Hiçbir karar alınamaz
- En geç 15 gün içinde ikinci toplantı yapılır
Bu durum Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açıkça düzenlenmiştir.
İkinci Toplantıda Yeter Sayı Aranır mı?
Hayır.
İkinci toplantıda toplantı yeter sayısı aranmaz.
Ancak:
- Karar yeter sayısı, toplantıya katılanların salt çoğunluğudur
Örneğin:
- 7 kişi katıldıysa → 4 oy yeterlidir
- 11 kişi katıldıysa → 6 oy yeterlidir
Bazı kararlar (yönetim planı değişikliği, ek bina yapımı vb.) için oybirliği veya nitelikli çoğunluk şartı aranır.
Yeter Sayı Olmadan Alınan Kararlar Geçerli mi?
Hayır.
Toplantı yeter sayısı sağlanmadan alınan kararlar:
- İptal davasına konu olabilir
- Mahkeme tarafından geçersiz sayılabilir
- Yönetici hukuki sorumluluk altına girebilir
Benzer hukuki süreçler için:
Aidat Ödemeyen Kat Maliklerine Ne Yapılır?
Profesyonel Yönetimlerde Toplantılar Nasıl Yapılır?
Profesyonel bina ve site yönetimlerinde
- Toplantı çağrıları usule uygun yapılır
- Yeter sayılar doğru hesaplanır
- Karar defteri ve imzalar eksiksiz tutulur
Detaylı bilgi için:
Profesyonel Bina ve Site Yönetimi Hizmetleri
Sık Sorulan Sorular
Apartman toplantısı için kaç kişi yeterlidir?
Apartman toplantısı için, daire sayısının yarısından bir fazlasının katılımı gereklidir.
Toplantıya katılmayan kat malikinin karara itiraz hakkı var mı?
Evet. Katılmayan kat maliki, kararı öğrendiği tarihten itibaren 1 ay içinde iptal davası açabilir.
İkinci toplantıda az kişiyle karar alınabilir mi?
Evet. İkinci toplantıda yeter sayı aranmaz, katılanların salt çoğunluğu ile karar alınabilir.
Toplantı çağrısı nasıl yapılmalıdır?
Toplantı çağrısı, en az 15 gün önceden, gündem belirtilerek yapılmalıdır. Usulsüz çağrılar kararların iptaline yol açabilir.
Yeter sayı olmadan alınan kararlar geçerli olur mu?
Hayır. Yeter sayı sağlanmadan alınan kararlar hukuken geçersizdir ve iptal edilebilir.
Sonuç
Apartman ve site toplantılarında yeter sayı, küçük bir detay değil, tüm yönetim sürecinin temelidir.
Yanlış yapılan bir toplantı, alınan tüm kararların boşa gitmesine neden olabilir.
Profesyonel yönetim desteği ile bu riskler tamamen ortadan kaldırılabilir.
