Bina Gürültü Yönetmeliği Nedir? Gürültü Yapan Komşu Nereye Şikâyet Edilir?
Üst katınızdan gelen topuklu ayakkabı sesleri, gece geç saatlerde yapılan tadilatlar, çocukların gün boyu süren koşuşturması, balkonda yüksek sesli sohbetler veya müzikler…
Eğer bu durumlar artık çekilmez hâle geldiyse, yalnız değilsiniz.
Kayseri’de bina yönetimi danışmanlığı alırken en sık karşılaşılan şikâyetlerin başında komşu gürültüsü geliyor.
Bu yazıda;
- Bina gürültü yönetmeliği var mı?
- Gürültü yasağı saat kaçta başlar?
- Gürültü yapan komşu nereye şikâyet edilir?
- Polis, zabıta, belediye ve mahkeme süreci nasıl işler?
sorularının tamamını hukuki dayanaklarıyla ve uygulamaya yönelik şekilde açıklıyoruz.
Binada Komşular Arasında En Sık Görülen Gürültü Sorunları
Bina yönetimlerine gelen şikâyetler genellikle şu kaynaklardan oluşur:
- Aile içi kavgalar, bağırmalar
- Televizyon, müzik seti, enstrüman sesleri
- Topuklu ayakkabı, terlik ve ayak sesleri
- Çocukların koşması, zıplaması, oyunları
- Ev içi spor aletleri (koşu bandı vb.)
- Gece yapılan tadilat ve tamiratlar
- Bahçede veya ortak alanda top oyunları
- Evcil hayvan sesleri
- Aynı binada konut–işyeri kullanım farkları
Bu durumlar özellikle ders çalışan, evden çalışan veya dinlenme saatlerinde olan bina sakinleri için ciddi huzur sorunlarına yol açar.
Bina Gürültü Yönetmeliği Diye Bir Yönetmelik Var mı?
Açık ve net cevap: Hayır.
“Bina gürültü yönetmeliği” veya “apartman gürültü yönetmeliği” adıyla tek başına özel bir yönetmelik yoktur.
Ancak gürültü ile ilgili düzenlemeler şu mevzuatlara dayanır:
- Binaların Gürültüye Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik
- Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 18
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu – Madde 737
Bu mevzuatların bina yaşamına etkisini detaylı anlattığımız yazı: https://alemdarbinayonetimi.com.tr/kat-mulkiyeti-kanunu-degisiklikleri/
Kat Mülkiyeti Kanunu Gürültü Hakkında Ne Diyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine göre:
Kat malikleri ve kiracılar, bağımsız bölümlerini ve ortak alanları kullanırken birbirlerini rahatsız etmemekle yükümlüdür.
Bu madde:
- Gürültüyü genel bir yasak olarak düzenler
- “Çekilmez hâle gelen” davranışları hukuka aykırı sayar
Bina yönetiminin bu noktadaki rolü: https://alemdarbinayonetimi.com.tr/bina-yoneticisinin-gorevleri/
Bina Gürültü Kuralları Nasıl Belirlenir?
Her bina için özel gürültü kuralları, şu şekilde oluşturulabilir:
- Yönetim planında hüküm varsa uygulanır
- Kat malikleri kurulu kararı alınabilir
- Bina yönetimi yazılı bir gürültü talimatı yayınlayabilir
Bu kurallar;
- Tadilat saatleri
- Yüksek ses yasağı
- Ortak alan kullanımı
gibi konuları kapsar.
Aidat ve karar süreçleriyle bağlantılı yazı: https://alemdarbinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi-aidat-hukuku/
Gürültü Yasağı Saat Kaçta Başlar?
Uygulamada ve yargı kararlarında genel kabul:
- 22:00 – 07:00 arası yüksek ses yasağı
- Pazar ve resmî tatillerde tadilat yasağı
- Gün içinde dahi aşırı ve sürekli gürültü yasaktır
Önemli olan saatten çok rahatsızlığın sürekliliği ve yoğunluğudur.
Gürültü Yapan Komşu Nereye Şikâyet Edilir?
Adım adım doğru yol:
Komşu ile sakin şekilde görüşün
Bina yönetimine yazılı bildirim yapın
Yönetimden yazılı uyarı talep edin
Zabıta veya polisi arayın (155)
Belediye zabıtasına başvurun
Alo 181 Çevre ve Şehircilik hattı
Sulh Hukuk Mahkemesine başvurun
Gürültü Yapmanın Cezası Nedir?
- Kabahatler Kanunu (36. madde): Para cezası
- Çevre Kanunu: Binlerce TL idari ceza
- Kat Mülkiyeti Kanunu 33. madde: Hakim uyarısı + ceza
- TCK 123: 3 aydan 1 yıla kadar hapis
Ayrıca:
- Manevi tazminat
- Avukatlık ve dava masrafları
da talep edilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Bina yönetimi gürültüye müdahale etmek zorunda mı?
Evet. Bina yönetimi, huzuru bozucu davranışlara karşı işlem yapmakla yükümlüdür.
Sürekli gürültü yapan kiracı tahliye edilebilir mi?
Evet. Şartları oluşursa mümkündür.
Polis gürültüye ceza keser mi?
Evet. Kabahatler Kanunu kapsamında.
Desibel ölçümü şart mı?
Her zaman değil. Süreklilik ve rahatsızlık yeterlidir.
Bina özel gürültü kuralları koyabilir mi?
Evet. Kanuna aykırı olmamak şartıyla.
Sonuç: Gürültü Sorunlarında Doğru Yol Bina Yönetimi Üzerinden İlerler
Komşu gürültüsü;
- Sabırla katlanılması gereken bir durum değildir
- Hukuki yolları olan ciddi bir sorundur
Kayseri’de bina yönetimi aracılığıyla doğru adımlar atıldığında, sorunların büyük bölümü mahkemeye gitmeden çözülebilir.
