Emekliler emlak vergisinden nasıl muaf olur?
Emlak vergileri, Emlak Vergisi Kanunu’na göre belirleniyor. Belirli oranlarda ve gayrimenkullerin özelliklerine göre her yıl ödenen vergi çeşitleridir. İki taksit olarak ödenen emlak vergileri Mart ve Kasım aylarında belediyelere ödeniyor. Vergi kanununca düzenlenen vergi muafiyeti nasıl sağlanır, emekliler emlak vergisinden nasıl muaf olur gibi konularda açıklamalar bulunuyor.
Emlak vergileri meskenlerde binde 1 ve 2 oranlarında hesaplanıyor. Geliri olmayan gayrimenkul sahiplerinde emlak vergisi alınmıyor. Belirlenen prosedürlere uyan taşınmaz sahipleri emlak vergisi ödemelerinden muaf tutuluyor.
Emlak vergisi muafiyet şartları
Belirlenen emlak vergisi şartlarına göre tek bir mesken sahibi olanlardan belirli durumlarda emlak vergisi alınıyor. Emekliler emlak vergisinden nasıl muaf olur konusunda sunulan şartlar şu şekildedir:
- 200 metrekareyi aşmayan tek meskene sahip olanlar
- Kışlık evin yanı sıra yazlık eve sahip olmayanlar
- Tek meskenin sahibi olup bir başka evde hisseye sahip olmayanlar
- Ev hanımları
- Dul ve yetimler
- Engelliler
- Gazi ve şehit yakınları
- Emekliler
Emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmektedirler. Muafiyetten yararlanabilmek için ilgili belediyelere emlak vergisi muafiyet dilekçesi verilir. Koşullara uyan kişiler, emlak vergisi zorunluluğundan muaf tutulurlar.
Emlak vergisine tâbi olanlar
Emlak vergisi yasası dahilinde emlak vergisine tâbi olanlar; bina veya arazinin maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa bina veya arazide malik gibi tasarruf edenler, emlak vergisi mükellefi olmaktadırlar. Bir bina veya arazide palı mülkiyet halinde olanlar hisseleri oranında vergi mükellefi sayılırlar.
Elbirliği mülkiyetteyse, gayrimenkul malikleri vergiden müteselsilen sorumludurlar. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu gereğince tek meskeni bulunan kişiler, emlak vergisi ödemelerinden muaf sayılıyorlar.
Vergi muafiyeti olduğu halde vergi ödeyenler
Emekliler, emlak vergisinden nasıl muaf tutulur konusunda; tek meskeni olup başka bir gayrimenkule sahip olmayan, yazlık ya da başka bir meskende hissesi olmayan emekliler emlak vergisinden muaf olabiliyor. Koşulları yerine getiren emekliler, gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyelere muafiyet dilekçesi vererek emlak vergisi zorunluluğundan muaf olabilirler. Belediyelere bildirimde bulunulmadığında emlak vergi mükellefiyeti devam etmektedir.
Muaf olunduğu halde ödenmiş emlak vergilerinde ise geri iade mümkün olabiliyor. 14 Mayıs 2014 yılında 53210 sayılı özelgede, muafiyet dahilinde ödenen emlak vergileri ile ilgili konular belirtilmiştir. Karar doğrultusunda, geriye dönük 5 seneye ait emlak vergileri, muafiyet bildiriminde bulunan kişilere vergi iadesi şeklinde ödenebilmektedir.
Sıfır oranlı emlak vergisi
Sıfır oranlı emlak vergisi avantajı emlak vergisinden muaf olanlara uygulanıyor. Tek bir meskeni olan ve başka geliri olmayan kişiler, emekliler, işsizler, ev hanımları, şehit yakınları ve gaziler, dul ve yetimler, sıfır oranlı emlak vergisinden yaralanarak muafiyet bildirimi dahilinde muafiyet bildirimi yaparak vergiden muaf tutuluyorlar.
Yöreler ve büyükşehirlerde binde 6 ile binde 1 oranlarında değişen emlak vergileri her yıl ve yılda iki taksit seçeneğiyle belediyelere ödeniyor.
Ev hanımları ve emekliler ev vergisi veriyor mu?
Tapu kayıtlarına geçen kendi adlarına kayıtlı olan arsa, arazi, konut ve bina gibi taşınmaz mal sahiplerinin ödemekle yükümlü oldukları vergi emlak vergisi olarak adlandırılır. Taşınmazın bulunduğu belediyelerce tahsili yapılmakta olup senede bir ya da iki seferde ödenebilmekte. Emlak vergisi, ev vergisi ve arazi vergisi olarak ikiye ayrılır. Kimlik ile gidilerek taşınmazın bulunduğu belediyeye ödeme yapılabilir. Bunun yanı sıra internet üzerinden de ödeme yapmak mümkün. Peki ev hanımları ve emekliler ev vergisi veriyor mu?
Ev hanımları emlak vergisi ödüyor mu?
Türkiye sınırları içerisinde tek konutu olup konutun brüt alanı da 200 metrekareyi aşmıyor ise ev hanımı olan bayan emlak vergisi ödemeyecektir. Bu uygulama ise 4962 sayılı kanun ile getirilmiş olup 2004 yılından beri uygulanmaktadır. Ancak bu koşulları sağlayan ev hanımları için geçerli olan bir kanundur.
Emekliler emlak vergisi ödüyor mu?
2006 senesinde Bakanlar Kurulu kararına göre; gaziler, emekliler, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, şehitler dul ve yetimlere ait brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek mesken adına emlak vergisi alınmamaktadır.
Emlak vergisi için başvuru nasıl yapılır?
Taşınmaz mal sahibi olan her vatandaş ev vergisi ödemek ile yükümlüdür. Belediyeler tarafından 1986 yılından beri belirlenen oranlarda kişiler internet üzerinden ya da belediyeye giderek ödeme yapmakta. Başvuru adına;
- Belediyelerden temin edilen formun dikkatli bir şekilde ve eksiksiz olarak doldurulması gerekiyor.
- Gerekli olan belgeler ise taşınmaza ait olan tapu fotokopisi
- Binalar için yapı kullanma izin fotokopisi
- Taşınmazın bulunduğu adres
- Başvuru yapanlara ait ikamet ve arsa iş yeri adresi
- Vergi numarası ve T.C. kimlik numarası
Ne zaman ödenir: Ödemeler yıl içerisinde iki taksit halinde ödenmekte olup birinci taksidi 31 Mayıs tarihinde sona ermiştir. İlk taksidi ödemeyenler ise aylık olarak 1.40 oranında gecikme zammı ödemekle yükümlüdür. Ödeme yapmayan kişilerin ise banka hesapları üzerinden otomatik olarak vergi borcu tahsil edilir.
Emlak vergisi oranları: Meskenler için binde bir (0.001) gayrimenkuller için ise binde ikidir. (0.002)
Tasarruflu kısıtlanan gayrimenkullerde ise emlak vergisi oranı 1/10 olarak uygulanmaktadır. Emlak vergisinden muaf olanlar ise geçmişte ödemiş oldukları emlak vergilerini iade alma hakkına sahip.
- Emlak sahipleri öncelikle belediyeye muaf olduklarını bildiren yazılı bir dilekçe sunmalı.
- Geçmiş dönemler adına fazla ödenilen emlak vergilerinin iade edilmesini talep etmeliler.
- İade talepleri ise geriye dönük olarak 5 yıl süre ile geçerliliğini korur.
Fazla ödenen vergiler ise Emlak Vergisi Kanunu kapsamında belediyelerce iade edilmek zorundadır.
