Kapıcı İş Sözleşmesi ve Görevleri (2026) | Apartman ve Site Yönetimleri İçin En Güncel Rehber
Kapıcı iş sözleşmesi ve kapıcının görevleri, apartman ve site yönetimlerinde Google’da en çok aranan hukuki konuların başında gelir.
Yanlış düzenlenen bir kapıcılık sözleşmesi; fazla mesai, kıdem tazminatı, kapıcı dairesi tahliyesi ve işe iade davaları gibi ciddi sorunlara yol açabilir.
Bu yazıda, apartman ve site yönetimleri için kapıcı iş sözleşmesi nasıl hazırlanır, kapıcının görevleri ve çalışma saatleri nelerdir, işten çıkarma süreci nasıl yürütülür sorularını Kayseri özelinde net ve anlaşılır şekilde ele alıyoruz.
Kapıcı İş Sözleşmesi Nedir?
Kapıcı iş sözleşmesi; apartman veya site yönetimi ile bina görevlisi arasında imzalanan ve kapıcının çalışma koşullarını, ücretini, konut kullanımını ve görevlerini belirleyen iş sözleşmesidir.
Bu sözleşmeler;
- Kat Mülkiyeti Kanunu
- İş Kanunu
- Konut Kapıcıları Tüzüğü
çerçevesinde hazırlanmak zorundadır.
Kapıcı İş Sözleşmesinde Olması Gereken Zorunlu Unsurlar
Taraflar ve Yetkilendirme
İşveren sıfatı, Kat Malikleri Kurulu kararıyla yetkilendirilmiş apartman veya site yönetimine aittir.
Konuyla bağlantılı blogumuz: https://alemdarbinayonetimi.com.tr/kat-mulkiyeti-kanunu-degisiklikleri/
Kapıcının Görev Tanımı Nasıl Yapılmalıdır?
Kapıcının görevleri sözleşmede açıkça yazılmalıdır. Aksi halde yönetim ile kapıcı arasında ciddi uyuşmazlıklar doğar.
Başlıca görevler:
- Ortak alanların temizliği
- Çöp toplama
- Bahçe bakım ve sulaması
- Bina gözetimi ve güvenliği
- Asansör ve bina girişlerinin kontrolü
İlgili içerik: https://alemdarbinayonetimi.com.tr/apartman-yoneticisinin-gorevleri/
Kapıcı İş Sözleşmesi Süresi (Belirli – Belirsiz)
Kapıcı sözleşmeleri:
- Belirli süreli
- Belirsiz süreli
- Kısmi süreli (part-time)
olarak yapılabilir. Yanlış yapılan süre belirlemeleri kıdem ve ihbar tazminatı doğurabilir.
Detaylı açıklama: https://alemdarbinayonetimi.com.tr/is-sozlesmesi-turleri/
Kapıcının Çalışma Saatleri ve Fazla Mesai
Kapıcılar için yasal çalışma süresi:
- Günde 7,5 saat
- Haftada 45 saattir.
Yaz ve kış dönemlerinde çalışma saatleri farklı düzenlenebilir. Ancak yönetim talimatı olmadan yapılan çalışmalar fazla mesai sayılmaz.
Ayrıntılı rehber: https://alemdarbinayonetimi.com.tr/apartmanlarda-calisma-saatleri/
Kapıcı Dairesi (Kapıcı Konutu) Nasıl Düzenlenir?
Kapıcıya tahsis edilen daire:
- Bedelsiz veya kira karşılığı olabilir
- Elektrik, su ve doğalgaz giderleri yönetim planına göre belirlenir
Sözleşmenin sona ermesi halinde kapıcı, 15 gün içinde kapıcı dairesini boşaltmakla yükümlüdür.
Benzer konu: https://alemdarbinayonetimi.com.tr/kapici-dairesi-hukuku/
Kapıcının Hakları Nelerdir?
Kapıcılar da işçi statüsündedir ve şu haklara sahiptir:
- SGK sigortası
- Yıllık ücretli izin
- Haftalık izin
- Fazla mesai ücreti (şartları varsa)
- Kıdem ve ihbar tazminatı
İlgili yazı: https://alemdarbinayonetimi.com.tr/apartman-calisanlarinin-haklari/
Kapıcının İşten Çıkarılması Nasıl Olur?
Kapıcının iş akdinin sona erdirilmesi;
- Haklı neden
- Geçerli neden
- Usule uygun fesih
şartlarına bağlıdır. Aksi halde işe iade ve tazminat davaları açılabilir.
Detaylı süreç: https://alemdarbinayonetimi.com.tr/kapici-isten-cikarma/
Kayseri Apartman ve Site Yönetimleri İçin Profesyonel Destek
Kayseri Alemdar Bina Yönetimi olarak;
- Kapıcı iş sözleşmesi hazırlanması
- Belirli / belirsiz süreli iş sözleşmeleri
- Kısmi istihdam çözümleri
- Apartman ve site yönetimi danışmanlığı
alanlarında 7/24 ücretsiz ön bilgilendirme sağlıyoruz.
Kayseri bina yönetimi, site yönetimi, kapıcı sözleşmesi danışmanlığı aramalarında güvenilir çözüm ortağınız.
Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
Kapıcı iş sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?
Evet. Yazılı sözleşme hem yönetim hem kapıcı için zorunludur.
Kapıcı fazla mesai yaparsa ücret alır mı?
Yönetim talimatı varsa ve haftalık 45 saat aşılmışsa evet.
Kapıcı başka bir işte çalışabilir mi?
Hayır. Sözleşmede açıkça yasaklanabilir.
Kapıcı dairesini boşaltmazsa ne olur?
Tahliye davası açılır.
Kapıcı yıllık izin kullanabilir mi?
Evet. İş Kanunu hükümlerine göre yıllık ücretli izin hakkı vardır.
Sonuç: Doğru Kapıcı İş Sözleşmesi Apartman Yönetimini Korur
Kapıcı iş sözleşmesi ve görev tanımı;
- Mevzuata uygun
- Açık ve net
- Yönetim planı ile uyumlu
hazırlandığında, apartman ve site yönetimlerini ciddi hukuki risklerden korur.
