Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Bina Yönetimi Nasıl Olmalı? (2026 Güncel Rehber – Haklar, Görevler
Türkiye’de özellikle Kayseri, İstanbul, Ankara, İzmir ve büyükşehirlerde artan toplu yaşam alanlarıyla birlikte bina yönetimi konusu her geçen gün daha önemli hale gelmektedir. Peki Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bina yönetimi nasıl olmalı? Yönetici nasıl seçilir? Kararlar nasıl alınır? Aidat nasıl belirlenir?
Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu, 634 sayılı kanun olarak bilinir ve Türkiye’de kat irtifakı ve kat mülkiyetine tabi taşınmazların yönetim esaslarını düzenler.
Kanuna göre bir binanın yönetimi;
- Kat malikleri kurulu kararları
- Yönetim planı hükümleri
- Kanun maddeleri
çerçevesinde yürütülür.
Özellikle Kayseri gibi hızla büyüyen şehirlerde bina yönetimi hizmetleri profesyonel destek gerektirebilir.
Bina Yönetimi Nasıl Oluşturulur?
Bir binada yönetim süreci şu şekilde ilerler:
Kat Malikleri Kurulu Oluşturulur
Binadaki tüm bağımsız bölüm sahipleri kat malikleri kurulunu oluşturur. Bu kurul, binanın en yetkili karar organıdır.
Yönetici Seçilir
Kat malikleri kendi aralarından veya dışarıdan bir kişiyi yönetici olarak seçebilir.
Yönetici:
- Kararları uygular
- Gelir-gider takibini yapar
- Ortak alan bakımını sağlar
- Aidat tahsilini gerçekleştirir
Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Yöneticinin Görevleri
Kanuna göre bina yöneticisinin temel sorumlulukları şunlardır:
- Ortak alanların korunması
- Demirbaşların muhafazası
- İşletme projesi hazırlanması
- Gelir-gider hesabının tutulması
- Kat malikleri kurul kararlarının uygulanması
Ayrıca karar defterinin düzenli tutulması büyük önem taşır. Bu konu hakkında detaylı bilgi için Karar Defteri Tasdik Zamanı ve Zorunluluğu başlıklı blog yazımıza göz atabilirsiniz.
Aidat Belirleme Süreci Nasıl Olmalı?
Aidatlar gelişi güzel belirlenemez.
Doğru uygulama:
- İşletme projesi hazırlanır
- Tahmini giderler hesaplanır
- Kat maliklerinin arsa payına göre dağıtım yapılır
- Kurulda onaylanır
Kayseri’de özellikle yeni yapılan sitelerde yanlış aidat hesaplamaları ciddi hukuki sorunlara yol açmaktadır.
Bina Yönetiminde En Sık Yapılan Hatalar
- Karar defterinin tasdik edilmemesi
- Gelir-gider kaydının tutulmaması
- Yönetici seçiminin usule uygun yapılmaması
- Toplantı çağrısının yazılı yapılmaması
- Aidatların eşit paylaştırılması (arsa payı yerine)
Bu hatalar ileride dava ve icra süreçlerine neden olabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Bina Yönetimi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Bina yöneticisi olmak zorunlu mu?
Evet. Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici atanması zorunludur.
Yönetici kaç yıl görev yapar?
Genellikle 1 yıl için seçilir ancak tekrar seçilebilir.
Karar defteri tasdiki zorunlu mu?
Evet. Karar defterinin tasdik edilmesi kanunen zorunludur.
Aidat ödemeyen kat malikine ne yapılır?
İcra takibi başlatılabilir ve gecikme tazminatı uygulanabilir.
Profesyonel bina yönetimi firması tutulabilir mi?
Evet. Kat malikleri kurul kararı ile dışarıdan hizmet alınabilir.
Profesyonel Bina Yönetimi Neden Önemlidir?
Özellikle Kayseri’de artan siteleşme ile birlikte profesyonel bina yönetimi hizmetleri şu avantajları sağlar:
- Hukuki risklerin azaltılması
- Düzenli muhasebe takibi
- Şeffaf raporlama
- Tahsilat takibi
- Teknik bakım organizasyonu
Yerel deneyime sahip bir bina yönetimi firması, kanuna uygun ve sürdürülebilir yönetim sağlar.
Sonuç: Kanuna Uygun Bina Yönetimi Sorunsuz Yaşam Demektir
Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun yürütülen bir bina yönetimi sistemi; şeffaf, düzenli ve hukuka uygun bir yaşam alanı oluşturur.
Yönetim planına uygun hareket etmek, karar defterini düzenli tutmak ve aidatları doğru hesaplamak hem yöneticiyi hem kat maliklerini korur.
Eğer Kayseri’de profesyonel bina yönetimi hizmeti arıyorsanız, uzman kadromuzla yasal çerçevede destek sunuyoruz.
