Aidat ne zaman ve nasıl belirlenir?
| Aidat, yıllık işletme projesinde ve bütçesinde yer alan gelir-gider kalemleri doğrultusunda hazırlanır. Yönetim planı, kurulu kararları ve blok/kat malikleri kurulu onayı ile kesinleşir. |
İşletme projesi nedir ve neden gereklidir?
şletme projesi; site/apartman için yıllık gelir-gider tahmini ile tüm ortak alan ve hizmet giderlerini kapsayan bir plandır. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kapsamında yöneticinin hazırlaması ve onaya sunması gereken bir belgedir.
Yönetim planı nedir, nasıl uygulanır?
Yönetim planı; kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini, ortak alanların kullanım şartlarını, karar alma süreçlerini belirleyen temel belgedir. Sakinlerin uyması gereken kurallar bu planla düzenlenir.
Geciken aidatlar ne yapılır?
Gecikmiş aidatlar için yönetim ilk olarak hatırlatma gönderir, ardından karar defterine işlenir, gerekirse kat mülkiyeti kanunu uyarınca icra ya da mahkeme süreci devreye girer.
Ortak alan bakım-onarımı kimin sorumluluğundadır?
Ortak alanlar (örneğin: asansör, kazan dairesi, havuz, çatı) blok ya da site yönetiminin sorumluluğundadır. Bu bakım ve onarım giderleri aidat bütçesinde yer alır ve kat maliklerine eşit ya da paylarına göre dağıtılır.
Teknik bakım ve periyodik kontrol işlemleri nasıl yapılır?
Yönetim, kazan, asansör, yangın söndürme sistemi gibi teknik ekipmanların yıllık bakım ve yasal kontrollerini planlar. Periyodik raporlar hazırlanır ve kat maliklerine sunulur.
Sitenin güvenlik ve temizlik hizmeti nasıl organize edilir?
Yönetim temizlik ve güvenlik tedarikçilerini seçer (ihale ya da sözleşme yöntemiyle), hizmet kalitesini performans göstergeleriyle (örneğin: temizlik süresi, güvenlik devriyesi sıklığı) takip eder ve yıllık denetim raporu çıkarır.
Kat malikleri toplantısı nasıl yapılır, kararlar nasıl alınır?
Kat maliklerinin toplantısı yönetim planında ve KMK’da belirtilen şekilde düzenlenir. Gündem önceden tebliğ edilir, yeter sayı sağlandıktan sonra kararlar alınır ve karar defterine işlenir.
