Profesyonel Bina ve Site Yönetimi Hizmetleri
Apartmanınızda, sitenizde veya iş merkezinizde seçilen yöneticinin yapmak zorunda olduğu zaman alıcı ve karmaşık işler, Alemdar Bina Yönetimi tarafından profesyonel şekilde üstlenilir.
Bu modelde yönetici yetkisi sizde kalır, operasyonel yük ise uzman ekibimize devredilir.
Kayseri’de profesyonel bina yönetimi anlayışıyla; şeffaf, mevzuata uygun ve sürdürülebilir çözümler sunuyoruz.
Profesyonel Bina Yönetimi Hizmet Kapsamımız
Alemdar Bina Yönetimi olarak, apartman ve site yönetiminde ihtiyaç duyulan tüm operasyonel süreçleri sizin adınıza yürütüyoruz.
Aidat Takibi ve Mali Kayıt Yönetimi
- Haftalık olarak apartman/site yöneticisinden alınan gelir–gider bilgilerinin işletme defterine işlenmesi
- Her bağımsız bölüm için borç–alacak takibi
- Aylık gelir, gider ve borçlu listelerinin hazırlanması
- Aidatların bina adına açılmış banka hesabında toplanması ve muhasebeleştirilmesi
Detaylı bilgi için: Aidat Ödemeyen Kat Maliklerine Ne Yapılır? yazımızı inceleyebilirsiniz.
SGK, Personel ve Resmi Bildirim İşlemleri
- Kapıcı, güvenlik ve temizlik personelleri için SGK bildirgelerinin hazırlanması
- Bordro süreçlerinin mevzuata uygun yürütülmesi
- Resmi defterlerin tutulması ve yıllık noter tasdiklerinin yaptırılması
İlgili içerik: Kapıcı Maaşı Ne Kadar? Güncel Hesaplama Rehberi
Dijital Yönetim ve Şeffaflık
- Site sakinleri ve kat malikleri için kullanıcı adı ve şifre tanımlanması
- Online sistem üzerinden:
- Aidat borcu görüntüleme
- Gelir–gider takibi
- Online ödeme imkânı
- Verilerin ayda en az 4 kez güncellenmesi
Hukuki Süreç ve İhtarname Yönetimi
Ödemesini geciktiren komşularınızla ilişkiler bozulmadan, hukuki sürecin profesyonel şekilde yürütülmesini sağlıyoruz.
- İhtarname hazırlanması ve gönderilmesi
- İcra takibi sürecinin başlatılması
- Anlaşmalı hukukçular aracılığıyla aidat tahsilatı
- Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun hareket edilmesi
Ayrıntılı rehber: Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi?
Genel Kurul Danışmanlığı ve Yönetim Planı
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na Uygun Hizmet
- Olağan ve olağanüstü genel kurul toplantılarının sevk ve idaresi
- Genel kurul kararlarının mevzuata uygunluğunun denetlenmesi
- Yönetim planı hazırlanması
- İşletme projesi olmayan siteler için işletme projesi oluşturulması
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesine göre:
Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.
Konu hakkında detay: Site Yönetim Planı Nedir, Nasıl Hazırlanır?
Site ve Apartmanlarda Çözüm Odaklı Yönetim
- Site Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu’ndan gelen taleplerin değerlendirilmesi
- Apartman yöneticileri ve denetçilerinden gelen sorunlara çözüm üretilmesi
- Kat malikleri ve kiracıların taleplerinin mevzuat çerçevesinde çözülmesi
- Müteahhit firmalara geçici site yönetimi ve danışmanlık hizmeti verilmesi
Neden Alemdar Bina Yönetimi?
✔ Kayseri odaklı profesyonel bina yönetimi
✔ Şeffaf, denetlenebilir ve mevzuata uygun sistem
✔ Aidatlarda %10’a varan tasarruf hedefi
✔ Site değerinde %15’e varan artış hedefi
✔ Kat maliklerine %100 konfor
Kayseri Bina Yönetimi Şirketleri Arasında Lider
Kayseri bina yönetimi firmaları arasında lider kuruluş olan Alemdar Bina Yönetimi, yüzlerce mutlu site sakiniyle yoluna güvenle devam etmektedir.
Profesyonel bina ve site yönetimi için
alemdarbinayonetimi.com.tr
