Kapıcı Dairesi Elektrik, Su ve Doğalgaz Giderlerini Kim Öder?
Apartman ve site yaşamında kapıcılar, bina düzeninin sağlanmasında önemli rol oynayan çalışanlardır. Temizlik, bakım, güvenlik ve teknik hizmetler gibi birçok görevi yerine getiren kapıcılar için çoğu apartmanda kapıcı dairesi tahsis edilir.
Kapıcı dairesinin bulunması ise beraberinde bazı giderleri gündeme getirir. Bu giderlerin başında elektrik, su ve doğalgaz faturaları yer alır. Apartman yöneticileri ve kat malikleri tarafından en çok sorulan sorulardan biri de şudur:
Kapıcı dairesinin elektrik, su ve doğalgaz giderlerini kim öder?
Bu sorunun cevabı Kat Mülkiyeti Kanunu, İş Kanunu ve Konut Kapıcıları Yönetmeliği kapsamında belirlenmektedir.
Bu kapsamlı rehberde şu konuları öğreneceksiniz:
- Kapıcı dairesi giderlerini kim öder
- Kapıcı elektrik ve su faturalarını öder mi
- Kapıcı konutu için kira alınabilir mi
- Kapıcı dairesi giderleri sözleşme ile belirlenebilir mi
- Kapıcı dairesi faturalarının tazminata etkisi
Kapıcıların görevleri ve hukuki statüsü hakkında daha fazla bilgi almak için Konut Kapıcıları Yönetmeliği ve Kapıcı Görevleri Rehberi başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Kapıcı Kimdir?
Kapıcı kavramı günlük hayatta sık kullanılan bir kavram olsa da mevzuatta bu kavram açık şekilde tanımlanmıştır.
Konut Kapıcıları Yönetmeliğine göre kapıcı:
Binanın bakımını ve korunmasını sağlayan, ortak alanların temizliğini yapan, küçük onarımları gerçekleştiren, güvenlik hizmetlerine yardımcı olan ve apartman sakinlerinin bazı ihtiyaçlarını karşılayan kişidir.
Bu tanım aynı zamanda kapıcının görevlerini de kapsamaktadır.
Kapıcının Temel Görevleri
Kapıcıların görevleri genel olarak şunlardır:
- binanın ve çevresinin bakımını yapmak
- küçük teknik arızaları gidermek
- ortak alanların temizliğini sağlamak
- apartman sakinlerinin güvenliğine katkı sağlamak
- kaloriferleri yakmak ve kontrol etmek
- bahçe düzenlemesini yapmak
- apartman demirbaşlarını korumak
Kapıcıların görevleri hakkında daha detaylı bilgi için Kapıcı İşten Çıkarken Yapılması Gerekenler Rehberi başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Kapıcıya Konut Tahsis Edilmesi
Kapıcıların görevlerini daha kolay yerine getirebilmesi için bazı apartman ve sitelerde kapıcıya konut tahsis edilir.
Kapıcı konutu bazı durumlarda zorunlu olabilir, bazı durumlarda ise apartman yönetiminin tercihine bağlıdır.
Örneğin:
- büyük sitelerde
- merkezi ısıtma sistemi bulunan binalarda
- çok sayıda daire bulunan apartmanlarda
kapıcı konutu bulunması daha yaygındır.
Kapıcı Dairesi İçin Kira Alınabilir mi?
Kapıcı dairesi için kira alınması mümkün değildir.
İş Kanunu ve ilgili mevzuata göre kapıcıya görev nedeniyle tahsis edilen konut için kira talep edilemez.
Bu nedenle:
- kapıcıdan kira alınamaz
- maaşından kira kesintisi yapılamaz
Kapıcı konutu apartmanın ortak alanlarından biri sayıldığı için farklı bir kira sözleşmesi yapılması da mümkün değildir.
Kapıcı dairesinin hukuki statüsü hakkında daha fazla bilgi almak için Kapıcı Dairesi Nasıl Tahliye Edilir Rehberi başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Kapıcı Elektrik, Su ve Doğalgaz Faturasını Öder mi?
Kapıcıdan kira alınamaz ancak elektrik, su ve doğalgaz giderleri için aynı durum söz konusu değildir.
Kapıcı dairesinin elektrik, su ve doğalgaz faturalarının kim tarafından ödeneceği tamamen taraflar arasındaki anlaşmaya bağlıdır.
Bu konuda üç farklı uygulama görülebilir.
Kapıcının Faturaları Kendisinin Ödemesi
Eğer kapıcı ile yapılan iş sözleşmesinde farklı bir hüküm yoksa kapıcı kullandığı konutun faturalarını kendisi ödemek zorundadır.
Yani:
- kapıcı ne kadar elektrik tüketmişse
- ne kadar su kullanmışsa
- ne kadar doğalgaz kullanmışsa
bu faturaların bedelini kendisi öder.
Bu durum uygulamada en yaygın görülen yöntemdir.
Kat Maliklerinin Faturaları Ödemesi
Bazı apartmanlarda kapıcıya sağlanan imkanlar kapsamında elektrik, su veya doğalgaz giderleri apartman tarafından ödenebilir.
Bu durumda kat malikleri kurulu şu şekilde karar alabilir:
- kapıcı dairesinin elektrik gideri apartman tarafından ödenir
- kapıcı dairesinin su gideri aidata dahil edilir
- doğalgaz gideri apartman tarafından karşılanır
Bu karar yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararı ile alınabilir.
Faturaların Kısmen Ödenmesi
Bazı apartmanlarda karma uygulama yapılmaktadır.
Örneğin:
- elektrik kapıcı tarafından ödenir
- su apartman tarafından ödenir
- doğalgaz ortak gider sayılır
Bu tür uygulamalar tamamen apartman yönetimi ve kapıcı arasında yapılan sözleşmeye bağlıdır.
Konut Kapıcıları Yönetmeliğine Göre Giderler
Konut Kapıcıları Yönetmeliğinin 13. maddesine göre:
Kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen veya tamamen katılıp katılmayacağı sözleşme ile belirlenir.
Bu hüküm açık şekilde şunu ifade eder:
Kapıcı dairesinin giderleri tarafların anlaşmasına bağlıdır.
Kapıcı Dairesi Faturalarının Tazminata Etkisi
Kapıcı dairesinin elektrik, su ve doğalgaz giderleri apartman tarafından ödeniyorsa bu durum kapıcının ücretine ek menfaat olarak kabul edilir.
Bu da şu sonucu doğurur:
Kapıcı işten ayrıldığında veya işten çıkarıldığında kıdem tazminatı hesaplanırken bu giderler de ücretin bir parçası sayılır.
Örneğin:
- apartman elektrik faturasını ödüyorsa
- apartman doğalgaz faturasını ödüyorsa
bu giderler kapıcının ücretine eklenerek kıdem tazminatı hesaplanır.
Apartman Yönetiminde Kapıcı Giderlerinin Önemi
Kapıcı giderleri apartman bütçesinde önemli bir yer tutar.
Kapıcı ile ilgili giderler şunlardır:
- maaş
- SGK primleri
- elektrik ve su giderleri
- doğalgaz giderleri
- kıdem tazminatı
Bu nedenle apartman yöneticilerinin kapıcı giderlerini doğru planlaması gerekir.
Kayseri’de Profesyonel Bina Yönetimi Hizmeti
Kayseri’de apartman ve site yönetimi profesyonel bir süreçtir.
Kapıcı yönetimi, aidat yönetimi ve hukuki süreçlerin doğru yürütülmesi için profesyonel destek almak önemlidir.
Alemdar Bina Yönetimi olarak:
- apartman yönetimi
- site yönetimi
- kapıcı yönetimi
- mali yönetim
- hukuki danışmanlık
alanlarında profesyonel hizmet sunuyoruz.
Kapıcı dairesi giderleri ve apartman yönetimi konularında Kayseri’de profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu içerik Alemdar Bina Yönetimi uzmanları tarafından hazırlanmıştır.
Kayseri’de apartman ve site yönetimi alanında uzun yıllardır profesyonel hizmet vermekteyiz.
Sık Sorulan Sorular
Kapıcı dairesi için kira alınabilir mi?
Hayır. Kapıcıya tahsis edilen konut için kira talep edilmesi mümkün değildir.
Kapıcı elektrik faturasını öder mi?
Sözleşmede farklı bir hüküm yoksa kapıcı kendi kullandığı elektriğin faturasını öder.
Kapıcı su parasını öder mi?
Eğer apartman yönetimi tarafından karşılanacağına dair bir karar yoksa kapıcı su giderini öder.
Kapıcı doğalgaz faturasını öder mi?
Taraflar arasında yapılan sözleşmeye göre belirlenir.
Kapıcı dairesi ortak alan mı?
Evet. Kapıcı dairesi Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan sayılır.
Kapıcı dairesinin giderleri aidata dahil edilebilir mi?
Kat malikleri kurulu kararı ile aidata dahil edilebilir.
Kapıcı elektrik ve su giderleri tazminata dahil edilir mi?
Apartman tarafından ödeniyorsa kıdem tazminatına dahil edilir.
Kapıcı konutuna sayaç takılması zorunlu mu?
Hayır ancak uygulamada ayrı sayaç bulunması tercih edilir.
Kapıcı doğalgazı ortak kullanabilir mi?
Merkezi sistem bulunan binalarda ortak kullanım mümkündür.
Kapıcı giderlerini kim denetler?
Apartman yöneticisi ve kat malikleri kurulu bu giderleri denetler.
