Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir mi? Kira Gelirinin Vergi Bildirimi Nasıl Yapılır?
Apartman ve site yönetiminde en çok merak edilen konulardan biri kapıcı dairesinin kiraya verilip verilemeyeceği ve elde edilen kira gelirinin nasıl vergilendirileceğidir.
Türkiye’de apartman ve site yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte kapıcı dairelerinin kullanımı da farklı şekillerde değerlendirilmeye başlanmıştır. Bazı apartmanlarda kapıcı çalıştırılmadığı için bu daireler boş kalmakta ve kat malikleri tarafından kiraya verilerek apartman bütçesine gelir sağlanmaktadır.
Ancak burada dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta vardır:
Kapıcı dairesi Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan sayıldığı için kiraya verilmesi ve elde edilen kira gelirinin kullanımı belirli hukuki kurallara tabidir.
Bu rehberde şu soruların cevaplarını bulacaksınız:
- Kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi
- Kapıcı dairesi ortak alan mı
- Kapıcı dairesi kiraya verilmesi için oy birliği gerekir mi
- Kapıcı dairesinden elde edilen kira gelirinin vergisi nasıl ödenir
- Apartman yönetimi kira gelirini nasıl beyan eder
Kapıcı Dairesi Nedir?
Kapıcı dairesi, apartman veya site içerisinde görev yapan kapıcıya tahsis edilmek üzere planlanan konut birimidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre kapıcı dairesi ana taşınmazın ortak yerlerinden biri olarak kabul edilir.
Bu nedenle kapıcı dairesi:
- bireysel mülkiyete konu olamaz
- satılamaz
- bağımsız olarak devredilemez
Ancak belirli şartların sağlanması durumunda kat malikleri tarafından kiraya verilebilir.
Kapıcıların görevleri ve hukuki statüsü hakkında daha detaylı bilgi için Konut Kapıcıları Yönetmeliği ve Kapıcı Görevleri Rehberi yazımıza göz atabilirsiniz.
Kapıcı Dairesi Ortak Alan mı?
Evet.
Kapıcı dairesi Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alan niteliğindedir.
Kanunda ortak alanlar şu şekilde belirtilmiştir:
- merdivenler
- asansörler
- çatı
- bahçe
- kapıcı dairesi
Ortak alanların kullanımı ve tasarrufu kat maliklerinin ortak kararına bağlıdır.
Bu nedenle kapıcı dairesinin kiraya verilmesi de bireysel kararlarla değil kat malikleri kurulunun kararıyla yapılabilir.
Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir mi?
Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi mümkündür.
Ancak bunun için bazı şartların sağlanması gerekir.
Bu şartlar şunlardır:
- apartmanda kapıcı çalıştırılmıyor olması
- kat malikleri kurulunun oy birliği ile karar alması
- kira gelirinin ortak gelir olarak kabul edilmesi
Yani kat maliklerinden biri tek başına kapıcı dairesini kiraya veremez.
Bu karar mutlaka kat malikleri kurulu toplantısında alınmalıdır.
Kapıcı Dairesi Kiraya Verilmesi İçin Oy Birliği Şart mı?
Evet.
Kapıcı dairesi ortak alan olduğu için kiraya verilmesi konusunda kat maliklerinin oy birliği gerekir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alanların kullanım amacının değiştirilmesi ancak tüm kat maliklerinin onayı ile mümkündür.
Bu nedenle:
- bir malik itiraz ederse
- kapıcı dairesi kiraya verilemez
Uygulamada birçok apartmanda bu karar noter tasdikli karar defterine yazılarak alınmaktadır.
Kapıcı Dairesinden Elde Edilen Kira Geliri Kime Aittir?
Kapıcı dairesinden elde edilen kira geliri bireysel bir gelir değildir.
Bu gelir tüm kat maliklerine ait ortak gelir olarak kabul edilir.
Genellikle bu gelir şu amaçlarla kullanılır:
- apartman bakım giderleri
- temizlik giderleri
- asansör bakım giderleri
- ortak elektrik giderleri
Bazı apartmanlarda ise bu gelir aidatları düşürmek amacıyla kullanılmaktadır.
Kapıcı Dairesi Kira Geliri Vergiye Tabi midir?
Evet.
Kapıcı dairesinden elde edilen kira geliri vergiye tabidir.
Ancak burada önemli bir ayrım vardır.
Kapıcı dairesi kira geliri:
- apartman yönetimi adına değil
- kat malikleri adına elde edilmiş sayılır.
Bu nedenle vergi yükümlülüğü kat maliklerine ait olabilir.
Kapıcı Dairesi Kira Geliri Vergi Bildirimi Nasıl Yapılır?
Kapıcı dairesinden elde edilen kira geliri Gelir Vergisi Kanunu kapsamında gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilir.
Vergi bildirimi şu şekilde yapılır:
- kira geliri belirlenir
- kat maliklerinin payı hesaplanır
- yıllık gelir vergisi beyannamesi verilir
Beyan işlemi genellikle mart ayında yapılır.
Kapıcı Dairesi Kira Geliri Nasıl Paylaştırılır?
Kapıcı dairesinden elde edilen kira geliri kat maliklerine arsa payı oranında dağıtılır.
Örneğin:
24 daire bulunan bir apartmanda yıllık kira geliri 120.000 TL ise
her daire ortalama 5000 TL gelir payı elde etmiş sayılır.
Bu durumda her malik kendi payı için vergi sorumluluğuna sahip olabilir.
Apartman Yönetimi Kira Gelirini Aidata Mahsup Edebilir mi?
Evet.
Uygulamada kapıcı dairesinden elde edilen kira geliri genellikle şu şekilde kullanılmaktadır:
- aidatların düşürülmesi
- ortak giderlerin karşılanması
Bu durumda kat maliklerine doğrudan ödeme yapılmayabilir.
Ancak yine de gelir vergi açısından dikkate alınabilir.
Kapıcı Dairesi Kiralama Sözleşmesi Nasıl Yapılmalıdır?
Kapıcı dairesi kiraya verilirken mutlaka yazılı kira sözleşmesi yapılmalıdır.
Sözleşmede şu bilgiler yer almalıdır:
- kiracı bilgileri
- kira bedeli
- kira süresi
- ödeme planı
Sözleşme genellikle apartman yönetimi adına yapılır.
Kapıcı Dairesi Kiralama Kararı Nasıl Alınır?
Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi için kat malikleri kurulu toplantısı yapılmalıdır.
Toplantıda şu kararlar alınır:
- kapıcı dairesinin kiraya verilmesi
- kira bedeli
- sözleşme yetkisi
Karar defterine yazılan bu karar yönetici tarafından uygulanır.
Kapıcı Dairesi Kiralanmasının Apartman Yönetimine Faydaları
Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi apartman bütçesine önemli katkı sağlar.
Başlıca avantajları şunlardır:
- aidatların düşmesi
- ek gelir elde edilmesi
- bakım giderlerinin karşılanması
Ancak bu süreç mutlaka hukuka uygun şekilde yürütülmelidir.
Kayseri’de Profesyonel Bina Yönetimi Hizmeti
Kayseri’de apartman ve site yönetimi profesyonel bir organizasyon gerektirir.
Kapıcı dairesi kiralama, ortak alan yönetimi ve kira gelirlerinin yönetimi gibi konular uzmanlık gerektiren süreçlerdir.
Alemdar Bina Yönetimi olarak:
- apartman yönetimi
- site yönetimi
- mali yönetim
- hukuki danışmanlık
- kapıcı yönetimi
alanlarında profesyonel hizmet sunuyoruz.
Kayseri’de bina yönetimi konusunda profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu içerik Alemdar Bina Yönetimi uzmanları tarafından hazırlanmıştır.
Sık Sorulan Sorular
Kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi?
Evet. Kat maliklerinin oy birliği ile kapıcı dairesi kiraya verilebilir.
Kapıcı dairesi ortak alan mı?
Evet. Kapıcı dairesi Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alandır.
Kapıcı dairesi kiraya verilmesi için kaç oy gerekir?
Oy birliği gerekir.
Kapıcı dairesi kira geliri kime aittir?
Kira geliri tüm kat maliklerine aittir.
Kapıcı dairesi kira geliri vergiye tabi midir?
Evet. Gelir Vergisi Kanunu kapsamında vergilendirilebilir.
Kapıcı dairesi kira gelirini apartman yönetimi kullanabilir mi?
Kat malikleri kurulu kararıyla kullanılabilir.
Kapıcı dairesi kiralama sözleşmesini kim yapar?
Apartman yöneticisi kat malikleri adına yapar.
Kapıcı dairesi kiralanırken kira sözleşmesi gerekir mi?
Evet. Yazılı sözleşme yapılması gerekir.
Kapıcı dairesi kiralanması için toplantı gerekir mi?
Evet. Kat malikleri kurulu kararı alınmalıdır.
Kapıcı dairesi kira geliri aidata düşülebilir mi?
Evet. Genellikle aidat giderlerini azaltmak için kullanılır.
